材料的耐久性是指在外界因素的作用下，能长期正常工作、不破坏、不失去原来性能的性质。
材料在建筑物中，除受到各种力的作用外，还长期受到环境中各种自然因素的破坏，这些破坏包括物理作用、化学作用及生物作用。
（一）物理作用包括干湿变化、温度变化及冻融变化。干湿变化及温度变化引起材料胀缩。
（二）化学作用主要是酸、碱、盐等物质的水溶液及气体对材料的侵蚀作用，使材料变质而破坏。
（三）生物作用是指昆虫、菌类对材料的蛀蚀，使材料产生腐朽等破坏。
各种材料可能会由于不同的作用而破坏。如砖、石、混凝土等建筑材料大多由于物理作用而破坏；金属材料易被氧化腐蚀；木材及其他植物纤维组成的天然有机材料，常因生物作用而破坏；沥青及高分子合成材料，在阳光、空气、热的作用下会逐渐硬脆老化而破坏。因此，建筑材料再储运及使用过程中应采取妥善的措施，提高材料的耐久性。
材料的耐久性是一项综合性质，它包括材料的抗渗性、抗冻性、抗风化性、抗化学侵蚀性、抗碳化性、大气稳定性及耐磨性等。
